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多空因素 8月花莲房地产成交量萎缩

多空因素 8月花莲房地产成交量萎缩

农曆七月为传统淡季+陆客观光人数紧缩 牵动房地产市场
 农曆七月也称(吉祥月)刚过,花莲地政事务所日前公布八月份不动产买卖案件统计数字,买卖为三百零二件、六百廿二件笔栋数,较七月三百六十五件、七百卅四笔栋数减少约两成,乐观的房仲业者认为,农曆七月为业界传统淡季,资深的业者早已预作準备,仍有不错的业绩;较保守的业者认为,受到内外环境因素影响,利空大于利多,又因为大选逼近,担心花莲下半年房地产可能有后劲无力的趋势。
 花莲资深房仲业者表示,全省五都的房地产交易量显然不免俗的有受传统忌讳影响,据悉平均与年初后的各月相较约萎缩三成多,但是,也因为长久里来的农曆七月是业界的淡季,较资深的房仲业则会预先採取较积极的措施,例如加强好案件促销,加强经营客户关係,更明确客户之需求,提高成交胜率等等。让淡季看淡不淡,依然有不错的业绩展现。
 第四季的台湾房地产,因为陆客观光人数急速紧缩,造成观光业服务业餐饮业等等都人心惶惶,饭店民宿订房空前清淡,预期未来又会在现一波抛售潮,所以,也引发房地产投资型买手会趋向驻足观望,让买卖气氛降温许多。然亦有乐观的业者分析,因为香港的政经混乱,造成台商及港人资金悄悄流回相形稳定台湾置产,所以,商办、丁种建地(大型工厂)依然有高度的询问度及成交率。
 总之,政治牵动经济的房地产市场,业界人士与全国各行各业应该都同心期盼有安定的政治才会有繁荣的经济,有积极的建设才会希望与未来。房地产市场的温度,其实反应的是手握资金的国人甚或外资对台湾的信心指标,所以,认真勤奋是最棒的台湾精神,希望,天佑台湾!台湾加油!
 另一位花莲房仲业者担忧表示,八月买卖件数仅有三百零二件,与七月的三百六十五件,少了六十三件,也比去年同期三百一十五件也了十三件,再加上最近买气转淡,下半年花莲房地产可能会后劲无力,主要是利空因素比利多因素多更多,首先是陆团不来,更严重的是陆客自由行也不来,灾情从观光业扩散到各行各业,再加上总统、立委大选逼近,候选人没有对花莲有利的利多政见与政策,苏花改全线通车的大利多,也因为喊了好几年,已出现利多钝化的情形。
 政府宁愿再花五、六百亿元要把高铁往南延伸到屏东,也听不到任何对东部类似的重大交通建设,例如国道六号东延到花莲,花东高速公路,完成环岛高速公路网,若有上述重大交通建设的利多加持,花莲房地产绝对会持续热络。


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